上海这里将导入10万人！租金翻倍，一房难求？几十年没回家的本地人赶来“找机会”，创业者着急想摆摊

杨引娟

是土生土长的青浦金泽镇金泽村人

文化水平不高

普通话也说不标准

青浦农妇杨引娟没有想到

63岁这一年

自己在家门口

迎来事业第二春

图说：杨引娟展示手机微信里的租房群。徐程摄

转折点在于——

华为来了

上海青浦练秋湖研发中心启动

相较于那些

触角灵敏闻风而动的投资客

杨引娟甚至没有刻意打听

只是站在长三角的“原点”

“泼天的富贵”洒来

伸手接住了其中的一捧水

“农业小镇起飞”

“10万人口导入，青浦接得住泼天富贵吗”

“租金涨了，一房难求，3万华为员工，怎么改写青浦楼市”

许多人这样描摹

华为练秋湖研发中心所在的

金泽镇西岑板块

房租涨了

大量人口导入

城市交通能级提升

链主企业带来的溢出效应未来可期

租金翻倍供不应求

本地人回乡当中介找“机会”

金溪路上，有家不起眼的小店，门头写着“引缘房产”。

大多时候，杨引娟缩坐在屋内一角。推门而入的，常是闲着无聊前来唠嗑的街坊四邻。

24年夏天，一个炎热的午后，蝉鸣声不绝于耳，空气中弥漫着热浪。杨引娟正犯困打盹，一个样貌清秀的男孩走了进来。

图说：杨引娟的小店。徐程摄

“阿姨，我想租房子。”

“听口音你不是金泽人，城里上班的吧，偶尔来住吗？”

“公司很快就要搬过来了，我先提前转转，把房子找好。”

攀谈间，杨引娟了解到，男孩是安徽人，在华为上班，刚毕业没两年。起初，她热情推荐了几套装修好、面积大、月租金1500元左右的房源，都被婉拒了。后来，杨引娟带男孩在沪青平公路附近的村里看了一间月租500元、带独立卫生间的房子，对方当场拍板，签了长期合同。

杨引娟诧异地问：“孩子，你工资应该挺高吧。怎么这么能吃苦，省吃俭用。”对方的回复，让她记忆犹新，“阿姨，我是努力考到上海的。家里条件不好，在大城市上班，是为了赚钱改善家庭生活，不是图自己一个人享受的”。

因与浙江、江苏接壤，早期青浦区产业以服装等传统制造业为主。为了拉扯儿子长大，杨引娟早点在镇上的服装厂早起贪黑打工。随着环保、淘汰落后产能等政策转变，加之长三角一体化和上海城市功能向郊区拓展的战略机遇，青浦区开始推进供给侧结构性改革，注重产业转型升级。服装厂迁出后，杨引娟在金泽古镇的颐浩禅寺烧客饭。

2019年，杨引娟注意到，古镇上有了些“异样”，闲逛、打探消息的人多了起来，很多都是从上海市区、周边两省开车来的，想买房子、租房子。

杨引娟不知道的是，2019年，青浦发生了好几件大事。1月，华为青浦研发基地顺利完成土地摘牌，正式开工建设；11月，第二届中国国际进口博览会在青浦举办；同年同月，由上海青浦、苏州吴江、浙江嘉善三地组成的长三角一体化示范区揭牌成立。本就互动热络的青吴嘉三地“亲上加亲”，成为探索区域一体化发展路径重要的“试验田”。

2024年10月中旬，练秋湖研发中心第一批3000名研发人员入驻。预计春节前后，大约2.5万人进驻办公，25年底，完成约3万人导入。

多项重大战略叠加下，杨引娟的家乡金泽，从名不见经传的偏远小镇一跃成为长三角的“原点”。过去三年，练秋湖研发中心所在地西岑，塔吊林立，热火朝天。十几公里之外，杨引娟的房产中介也做得有声有色。

华岑佳苑周边的小店。沈思怡 摄

华岑佳苑是华为周边的动迁安置房，也是西岑社区方圆几公里内、除农宅外的为数不多的住宅社区。

小区向东步行15分钟左右即可抵达华为园区，向北是正在修建的示范区线，西南侧是华为公司的单身公寓和一大片在建的工地。

除了社区楼下沿街几家商铺，周边几乎没什么商业配套。因“方便加班”的距离优势，不少华为员工选择住在这里，让这里的房租在短时间内涨了不少。

50平米左右的一居室，从三个月前的2000-2500元涨到4500-5000元，还供不应求。

2024年11月初，练秋湖园区刚启用不久，记者也曾来过这里。当时居住在此的人还不多，多数以本地老人为主，正午扎堆坐在党群服务中心门外晒太阳，整体冷冷清清。

一个多月后再去，感觉这里年轻人多了起来。走在路上，能与不少在生鲜超市买蔬菜水果、脸盆、毛巾，买快餐、拿快递的年轻人擦肩而过。小区里的电动自行车、阳台上晾晒的衣服被子也不少，生活气息愈加浓厚。

听说，半年前，这里入住不足两成，如今已达七八成，剩下的则是房东在抓紧装修，趁早出租，整体上是“挂一套、出一套”。

有位将近60岁的中介老张，原本是西岑镇本地人，20多岁时就离开家乡去打拼。2016年，华为在西岑建研发中心的消息公布，老张回到几十年不曾回过的家乡，谋划做房屋中介的生意。“以前西岑有啥呀，都是农田。现在不一样了，遍地是机会，我肯定要回来的。”

其实，不只是华为周边，整条17号线地铁沿线片区的租房市场都红火了。朱家角地区，淀山湖大道站周边的房租，普遍也涨了1000-1500元/月。再远一点，徐泾、赵巷这些地方也都有“华子”们的身影。

青浦专门为华为定制通勤线路

有人急着在周边开酒吧

在虹桥火车站，记者发现了一个小变化。以往到青浦采访，换乘地铁17号线（东方绿舟方向），如今指引牌焕然一新，改为17号线（西岑方向）。到了终点站，更是大吃一惊，“这还是我认识的天黑后车无影、人无踪，伸手不见五指的乡下吗？”

晚上近10点，西岑站灯火通明，人来人往，多是华为员工。站台外，共享单车、电瓶车整齐码放，多位保安站岗值守，还停了几辆巡逻的警车。一位金泽派出所的民警告诉记者，他和同事要待到地铁末班结束，守护华为员工下班回家。

11月30日，被称作“华为专列”的上海轨道交通17号线西延伸工程西岑站正式开通初期运营。西岑站的启用，不仅实现了与市域铁路示范区线的无缝衔接，还提升了西岑科创中心的通勤效率。

图说：“华为专列”，地铁17号线西岑站。徐程摄

青浦还专门拿出一批公交车为华为定制通勤线路。夜晚10点，西岑地铁站外，青浦DZ5线公交车排成一列。司机几乎都是青浦本地居民，他们告诉记者，每天早上7点开始到附近几个小区接华为员工上班，直接抵达练秋湖研发中心；再从西岑地铁站、练秋湖研发中心接员工下班，最晚一班到23点。

图说：青浦推出华为地铁接驳公交，让员工从家直抵公司。徐程摄

以往，在金泽，几乎打不到网约车。现在，出了西岑地铁站，手机平台上下单，秒接！一位司机跟记者分享他摸索出的华为员工动向，“住在附近5公里以内的，基本是年轻员工和保洁、保安等后勤人员，因为骑电瓶车或者坐地铁、公交就能到，很方便，不需要打车。每天上海、江苏往返的，应该是中高层员工，因为携家带口，要住大房子，早晚高峰市区堵，更倾向于汾湖，跨城上下班，打车能报销。”闲聊中，记者也打探出这位司机的“生意经”，他以前常年在东方绿舟地铁站接游客，如今多了笔收入，晚上在西岑地铁站附近等候跨城的“大单”。

寒冬虽未过，春江水暖鸭先知。岑卜村距离练秋湖研发中心5公里，10分钟车程，近水楼台先得月，率先吃到人口导入后的红利。因水系纵横，岑卜村被称为“魔都亚马逊”。优良的生态环境吸引大批新村民入住，村里有水上运动俱乐部、咖啡馆、农家菜、烘焙坊、围炉煮茶等丰富业态。

图说：张翼在岑卜村租了个小院开店。徐程摄

去年，张翼就瞄准了这块好地方，几经打听租院子，6月签合同，7月改造，8月试运营。如今，张翼打两份工，工作日在市区上班，周末去乡下当老板。她告诉记者，从24年10月开始，陆续有很多华为员工在店里吃饭。一次，有个从西安到上海出差的姑娘住在村里，询问有没有商家可以提供茶歇，经人介绍找到张翼。“机会来了！”按照对方的要求定制做好下午茶套餐，第二天张翼开车送往练秋湖研发中心。这次合作开了个好头。后来，出差的姑娘帮张翼分析了店铺的产品优势，罗列可提供的服务清单，备注具体联系方式，制作成几页ppt，分享在华为内部消息群里。

“国庆一开业，就爆了。来的客人很多，我们也意外，手忙脚乱的。”山今小院主理人杨宇超告诉记者，他在岑卜村时常碰到打听租房想做生意的人，身边也有不少朋友想到青浦创业，“他们有钱投资，但不知道有哪些需求”。

图说：岑卜村近水楼台先得月。徐程摄

社交平台上，名为“华为周边创业交流”的群聊已经建起来，有人关心华为员工下班后的娱乐活动，考虑在周边开个酒吧；有人问华为内部流行哪个牌子的奶茶，打算租门面开个奶茶店；还有些着急的创业者来不及找铺面，到处咨询：华为园区门口哪里允许摆摊？

青浦这个片区将导入近10万人

作为链主企业，华为来了后，青浦将可预见迎来一大波链上的企业和产业落户。

几乎每周都有意向落户的企业来问询接洽。有企业开门见山：因为华为在这，所以我们也要在这里。也有企业暂未与华为有业务往来，甚至不是相关行业领域的，也想在周边布局。他们看重的不只是华为，更是华为重仓的西岑板块的未来发展潜能。

元荡慢行桥。海沙尔 摄

未来几年里，青浦都将迎来人口导入的高峰期。除了华为，今明两年，赵巷的市西软件园、网易上海国际文创科技园，徐泾的美的、圆通、中电投、安踏、波司登企业总部项目都将逐步启动。

青浦有一张宏大的蓝图。以华为项目为牵引，在金泽西岑区域规划了一片占地超过400公顷的产业社区，到2030年可基本建成，整个片区将导入近10万人，为上海建设国际科创中心提供关键支撑。

本文综合自：上观·解放、上观·新民

作者： 杨欢 沈思怡 李创 赵明亮

微信编辑：Rong

校对：泰妮

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